Gebiedsontwikkeling volgens Darwin
Duurzame gebiedsontwikkeling vraagt om nieuwe spelers en nieuwe formules voor samenwerking. ECORYS Communicatie organiseerde 9 juni een debat op de Provada voor Ballast-Nedam Ontwikkelingsmaatschappij. Aansprekende gasten zoals Gerd Leers, Roel in ’t Veld en gespreksleidster Harmke Pijpers stonden garant voor een prikkelende discussie.
De kredietcrisis heeft grote impact op gebiedsontwikkelingen in de toekomst. Door bezuinigingen bij de overheid en terughoudendheid van financiele instellingen zal het speelveld ingrijpend veranderen. Grondposities worden minder belangrijk, gemeenten zullen partijen selecteren op basis van hun kennis, kwaliteit en solideit. Grootschalige publiek-private samenwerkingen in de vorm van GEM's worden lastig. Ontwikkelaars zullen zich meer richten op kleinschalige gebiedsontwikkelingen waarvan de tijdshorizon, fasering en risico's zijn te overzien. In evolutionaire termen biedt deze ontwikkeling kansen voor partijen die de hele bouwkolom, van concept tot en met uitvoering, beheer en exploitatie in huis hebben. Zij kunnen zich het beste aanpassen aan de nieuwe omgeving.
Om dit soort gebiedsontwikkelingen mogelijk te maken is het noodzakelijk financiersstromen van overheden en private partijen slim met elkaar te verbinden en prioriteiten te stellen. Naast laaghangend fruit, zijn kleinschalige gebiedsontwikkelingen waarbij vastgoed, infrastructuur, lanschap en milieu worden gecombineerd, het meest kansrijk. Daarbij is het zaak de effecten voor 'people, planet en profit' tijdens de uitvoering zo goed mogelijk te monitoren in de vorm van een nieuw soort maatschappelijke kosten-batenanalyse.