Markttoets
Interactief Ontwikkelen in Valleipark
opdrachtgever: Samenwerkingsverband Valleipark: Heijmans Vastgoed, Heijlijgers Projectontwikkeling & gemeente Leusden
Aan de rand van Leusden zal het samenwerkingsverband Valleipark zo’n 170 woningen realiseren. De samenwerkingspartners wilden in een vroege planfase de afzetbaarheid onderzoeken en de plannen zo nauw mogelijk te laten aansluiten bij de marktvraag. ECORYS Communicatie voerde een markttoets uit op basis van de methode Interactief Ontwikkelen.
Ruim vier maal zoveel mensen als het totaal aantal woningen nam deel aan het onderzoek en ruim de helft daarvan gaf aan interesse te hebben in het project. Een van de opvallendste resultaten van het onderzoek was de grote vraag naar vrije kavels en een relatief lage vraag naar projectmatig ontwikkelde, vrijstaande woningen. Blijkbaar groeit ook in Leusden de populariteit van het individueel opdrachtgeverschap. Leusden is sowieso een gemeente waar traditioneel veel in grondgebonden woningen wordt gewoond. Het onderzoek wijst uit dat veel gezinnen uit Leusden en omgeving de overstap willen maken naar een individueel te realiseren woning.
De onderzoekresultaten bieden de betrokken partijen uitstekende gefundeerde informatie om het plan verder af te stemmen op de vraag in de markt. Met de markttoets is ook informatie verkregen over de VON-prijzen die de markt bereid is te betalen, over de gewenste kavel-, tuin- en woningoppervlaktes en bijvoorbeeld ook over de termijn waarbinnen onderzoekdeelnemers naar Valleipark zouden willen verhuizen.
Zodra het plan verder gedetailleerd is, worden de onderzoekdeelnemers opnieuw geraadpleegd. Met Interactief Ontwikkelen wordt zo ook voor Valleipark een nauwsluitende product-marktcombinatie gecreëerd. De onderzoekdeelnemers zullen ook commercieel worden benaderd.
Lees meer over Interactief Ontwikkelen